银行进军住房租赁市场 在上海租房将有这些改变 | 辉视


银行进军住房租赁市场 在上海租房将有这些转变

消息起源:宏辉智通 发布日期:2018-01-12 浏览次数:547

  银行将利用自身资源优势,为上海市民打造住房租赁服务平台、造就住房租赁供给主体,以创新模式助力上海住房租赁市场快速发展。


  住房租赁,这个熟悉的名词正在成为全国各地的新热门。作为拥有2000多万人口的超大城市,上海的住房租赁系统建设尤为引人关注。按照统一安排,今年上海将着力推动租赁住房方案建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源打算开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。上海还将建立全市统一的住房租赁公共服务平台,健全市区两级住房租赁服务中心,线上线下联动,数据共建共通共享。


  “顶层设计”制度安排已经出炉,接下来,住房租赁市场在上海具领会如何发展,宽大市民可以通过哪些道路、享受到哪些住房租赁的服务改良?


  1月9日,上海市政府分辨与国家开发银行、中国建设银行在沪签订《施展开发性金融机构优势推动上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。两家银行的上海分行同时又与城投团体、地产团体、申通地铁团体、光明团体、张江团体等上海市国企签订《租赁住房业务开发性金融合作协议》和《住房租赁合作协议》。这些合作协议的签订,标记着金融机构开端全力推动上海的住房租赁市场建设。

  




  在住房租赁市场上,银行的传统职能是融资贷款服务,一方面将支撑租赁住房的开发建设,另一方面也将支撑市民个人、家庭的租房需求。而在这两个环节之外,如今银行还将利用自身资源优势,为上海市民打造住房租赁服务平台、造就住房租赁供给主体,以创新模式助力上海住房租赁市场快速发展。


  建设银行作为国内最早创办个人住房贷款业务和率先承办住房公积金业务的商业银行,目前也是国内住房租赁领域推动力度最大的银行。建行方面介绍,建行将依托“新一代”核心系统技巧优势,综合运用“互联网+房管+金融”的模式,打造集租赁交易、支付结算、金融服务等功效于一体的住房租赁综合服务平台。该平台立足“全平台支撑、全链条服务和全产品配套”的三大定位,在功效上将体现“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点,可为住房租赁市场供给综合解决方案。

  


  建设银行住房租赁综合服务平台,可施展交易服务、行业监管和市场监测作用,按照“开放、共享”的原则,实现与相干管理部门业务系统、市场化网络住房租赁平台的链接,规范住房租赁信息发布和利用。其中企业租赁服务系统已在上海成功上线,可为租赁企业供给房源发布、预约看房、网上签约和租金支付等全流程服务,并为承租人办理租赁贷款、租赁分期、资金结算等金融服务。


  建行上海市分行将根据住房租赁企业难点和痛点,从住房租赁融资、租赁平台建设、创新金融服务等多方位供给综合金融服务和解决方案。在支撑国资国企的引领带动和对租赁市场“稳固器”、“压舱石”作用的同时,积极扶持和造就各类租赁市场供给主体发展。


  建设银行上海市分行已推出针对租赁企业从项目建设、房源获取到租赁运营、资产盘活等全生命周期的住房租赁融资服务,并将参与研发资产证券化、房地产信托投资基金(REITs)等创新金融产品。同时,整合和创新各类个人金融服务产品,包含“按居贷”、“租房贷”、租赁分期等个人融资产品,以及“悦生活”等租金便捷支付服务,为租户打造方便、全面的租住服务体验。


  目前,建行上海市分行已与不同类型的多家住房租赁龙头企业开展战略合作,包含地产团体、张江团体、城投团体等市级国有租赁建设企业,青客、微领地、链家自如、万科泊寓、旭辉领寓、碧桂园、魔方公寓、湾流国际等市场化长租公寓运营企业,临港团体、申虹团体等公租房运营企业,以及各区新成立租赁运营企业等。


  租购并举,使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱,既是妥当解决过去住房系统失衡的现实请求,也是满足国民美好生活需要的民生工程。建设银行不仅致力于做市场的推动者和建设者,同时情系民生,切实从解决百姓居住艰苦出发,供给优惠的个人租赁融资服务。同时,上海市分行与房地产经纪行业协会开展合作,共同配合上海市公积金管理中心,全力支撑首批14家租赁企业开展公积金“冲还租”扩大试点,进步公积金应用效率,减轻公积金缴存职工住房压力。


  建设银行积极引领和造就长租文化,积极提倡“房子是用来住的 租挺好”、“长租即长住 长住即安家”的住房新理念,让租房成为享受美好生活新的选择。为推动这一理念,建设银行在沪首家成立专业化运营的住房租赁服务企业,负责租赁管理、批量小区品牌化管理,通过市场化运营和专业化管理,保证房源稳固长租,进步房源品德,提升租户幸福指数。同时,建设银行致力打造“要租房 到建行”的住房租赁服务品牌,着力建设上海“CCB建融家园”品牌社区,从住房供给侧发力,多渠道获取稳固、高品德的房源,实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用,让租户充分感受房源真、租房快、品德优的租房体验,赞助在沪居民实现住房安居理想。2017年,建行上海市分行“CCB建融家园”已上线部分房源并实现在线签约和租出。下一步,建行上海市分行还将进行租赁业务网点布局,在部分网点设立住房服务中心,线上线下共同推动住房租赁走进千家万户。



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